注销房产抵押登记流程有哪些

更新时间：2023-12-06 06:58:04

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注销房产抵押登记流程有哪些

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办理房产抵押注销登记的流程是：
1、在贷款还清以后，到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》以及《房屋他项权证》；
2、抵押人带上相关材料，到房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续；
3、经审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。

房产抵押需要满足以下条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、具有合法有效地身份证明及婚姻状况证明；
3、具有良好的的信息记录和还款意愿；
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
5、借款人具有合法有效的购房合同或协议；
6、有贷款人认可的有效担保。

2023-12-06 06:56:02

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注销房产抵押登记流程：

一、借款人在贷款还清后，需先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《公有(私有)房屋抵押权注销登记申请书》，并由抵押人签字确认，同时领取《房屋他项权证》。

二、抵押人需携带本人身份证件（若抵押人或抵押权人为个人）、《房地产抵押合同》一份、上述领取的申请表及申请书、以及《房屋所有权证》和《国有土地使用证》，前往房管局抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。

三、在抵押登记受理窗口，工作人员将对抵押注销申请材料进行审核。若材料无误，将在柜台当场办理注销手续。完成注销后，将《房屋所有权证》和《国有土地使用证》归还给抵押人，其他注销材料则由窗口工作人员收存。

2023-12-06 06:56:08

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房产抵押注销流程如下：

1. 准备土地房屋权属证书。
2. 填写房地产交易合同申请表。
3. 双方提供原房地产抵押合同原件2份。
4. 提供抵押权人同意解除抵押关系的书面证明，或司法裁定注销抵押的文件原件1份。
5. 如为单位的，还需提供法人登记证书（如营业执照、机关、事业法人登记证书等）或授权登记的文件资料，以及法定代表人授权委托书及代理人身份证明（验原件收复印件1份）。

注意事项：根据相关规定，抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应在变更或终止之日起15日内，到原登记机关办理变更或注销抵押登记。若因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权，则抵押当事人应自处分行为生效之日起30日内，向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

2023-12-06 06:58:04

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