请问，我房子的物业费一直没有交，已经19年了，现在要交100%的物业费，这合理吗？

更新时间：2023-12-06 11:16:05

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请问，我房子的物业费一直没有交，已经19年了，现在要交100%的物业费，这合理吗？

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法律上没有明文规定物业费是按月交纳还是按年交纳，这需要看业主和物业服务公司签订的物业服务合同中关于物业费是按照月支付还是按照年支付，实践中一般情况下都是按年支付。如果业主没有按照物业服务合同的约定如期支付业务费，物业公司随时可以起诉业主支付拖欠的物业费。缴纳物业费是业主的义务，但在以下情况下业主可以不交物业费：
(1)未交付给业主的房子，物业费是由开发商缴纳;
(2)将房屋出租，租赁合同中明确约定了物业费由租住户缴纳的;
(3)物业公司未履行合同约定的服务义务，全体业主可以拒交，但必须要有充分的证据加以证明，以免因证据不足被物业公司追究违约责任。

2023-12-06 11:13:57

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法律分析：法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳，物业公司有权催告业主支付物业费。若业主逾期不缴纳，物业服务企业有权向人民法院起诉，诉讼时效为知道权利受损害之日起三年内。但物业公司通常会与业主保持良好关系，及时通知并协商解决。实际生活中，物业纠纷多发生在业主未交物业费或物业公司撤场后。

2023-12-06 11:14:14

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1. 物业费针对的是房子，并不是单指为某些业主个体服务所收取的费用。不是以某些业主是否享受了某些直接的服务项目来确定。
2. 如果不按时交纳或不交纳拖欠物业管理费，最终损害的是绝大部分业主的合法权益。
3. 物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。

2023-12-06 11:16:05

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