经济适用房有房产证能过户吗

更新时间：2023-12-06 15:30:37

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经济适用房有房产证能过户吗

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1. 经济适用房有房产证可以过户。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋。满5年取得房产证后，可以依法进行交易过户。
2. 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。若购房人因特殊原因确需转让，政府会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
3. 若购买经济适用住房已满5年，购房人可以选择上市转让。但转让时，需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房的差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准交纳相关价款后，取得完全产权。

2023-12-06 15:29:08

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1. 经济适用房有房产证可以过户。经济适用房是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力的房屋。满5年取得房产证后，可以依法进行交易过户。
2. 经济适用住房购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。若购房人因特殊原因确需转让，政府会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
3. 若购买经济适用住房已满5年，购房人可以选择上市转让。但转让时，需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房的差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准交纳相关价款后，取得完全产权。

2023-12-06 15:29:28

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房产证的过户都有下列条件：
1、房产产权清晰，有房产证，无抵押贷款。不是有过户时间规定的经济适用住房或小产权房。
2、业主健在，有民事行为能力。
3、过户双方自愿，或是按法定的程序。

对于房产过户，还需要注意以下情况：
1、以出让或者划拨方式取得土地使用权，需经过县级以上地方人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，需凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，并由该部门核实并颁发房屋所有权证书。
2、在房地产转让或者变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经核实后由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
3、存在某些特定情况下，房地产不得转让，包括以出让方式取得土地使用权但不符合规定条件的、被司法机关和行政机关依法裁定或限制房地产权利的、依法收回土地使用权的、共有房地产未经其他共有人书面同意的、权属有争议的、未依法登记领取权属证书的，以及法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
4、申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时，需根据不同情况提交相应的材料，包括但不限于不动产权属证书、买卖合同、继承或受遗赠的材料等。此外，不动产买卖合同如需备案，申请登记时还需提交经备案的买卖合同。

2023-12-06 15:30:37

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