期房可退房的情形有什么

更新时间：2023-12-06 16:42:09

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期房可退房的情形有什么

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期房可退房的情形有：

1. 双方协商一致的；
2. 逾期交房超过一定期限的；
3. 房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；
4. 由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；
5. 面积误差比绝对值超过3%的；
6. 开发商擅自变更规划设计的。

除上述情形外，根据《民法典》相关规定，还存在其他可解除合同的情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务等。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人也可以随时解除合同，但应当在合理期限之前通知对方。

2023-12-06 16:40:40

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法律分析：期房可退房的情形包括：

一、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。
二、开发商手续不全导致合同无效。
三、开发商未经购房者同意擅自变更房屋设计。
四、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。
五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用。

此外，若面积误差比绝对值在3%以内（含3%），则据实结算房价款；若面积误差比绝对值超出3%，买受人有权选择退房。若因规划设计变更导致面积差异，且当事人不解除合同，应签署补充协议。商品房交付后，若买受人认为主体结构质量不合格，可委托工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房。若出卖人未取得商品房预售许可证明与买受人订立合同，但在起诉前取得预售许可证明的，合同可认定有效。若因出卖人原因导致买受人无法办理不动产登记超过一年，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2023-12-06 16:40:56

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以下情形期房可以退房：

1. 双方协商一致的；
2. 逾期交房超过一定期限的；
3. 房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；
4. 由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；
5. 面积误差比绝对值超过3%的；
6. 开发商擅自变更规划设计的。

根据法律规定，当事人可以协商一致解除合同，也可以约定一方解除合同的事由。此外，因不可抗力致使不能实现合同目的、当事人一方迟延履行主要债务等情形，当事人也可以解除合同。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。

2023-12-06 16:42:09

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