商铺使用权40年到期后能怎么处理

更新时间：2023-12-06 18:08:07

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商铺使用权40年到期后能怎么处理

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商铺使用权40年到期后，可以申请续期。续期的方式为签订土地出让合同，缴纳土地出让使用金，同时办理土地使用权登记。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附属物所有权由国家无偿取得。
土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
那么同时第四十一条也规定了，土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条
土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条
土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

2023-12-06 18:06:08

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商铺使用权40年到期后需要办理续期手续，因为使用权为40年的土地性质为商业、旅游和娱乐用地，属于非住宅建设用地，使用期限届满就需要到相关机构办理续期手续。法律依据：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条　
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2023-12-06 18:06:18

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商铺40年产权到期要由房屋产权人在到期前到房屋登记部门办理续期手续，缴纳续期费用。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期，续期的费用根据当地的具体规定；非住宅建设用地的使用权期限届满的，有约定的按约定，无约定的按照法律或行政法规处理。
商铺40年产权属于非住宅用地，不能自动续期。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
《中华人民共和国民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

2023-12-06 18:08:07

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