租的门脸房现在面临拆迁有补偿吗？

更新时间：2023-12-06 18:12:10

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### 租房时遇到拆迁是否有补偿

在租房时遇到拆迁，租客是有可能获得一定临时安置补偿费用的。具体的补偿方式和金额会根据当地的政策和实际情况有所不同。一般来说，政府会依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规进行补偿。

### 拆迁的法律依据和条件

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，可以征收房屋。这包括国防和外交的需要、基础设施建设的需要、公共事业的需要、保障性安居工程建设的需要、旧城区改建的需要以及其他法律、行政法规规定的公共利益需要。

### 征收土地的程序

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地需依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。在征收前，政府会开展土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、目的、补偿标准、安置方式等公告至少三十日，听取被征地人的意见。如多数被征地人认为补偿安置方案不符合法规，政府会组织听证会并修改方案。最终，与被征地人签订补偿、安置协议后，政府方可申请征收土地。

2023-12-06 18:10:20

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门面房拆迁，租户也会面临损失，并可能获得以下几部分补偿：

1. 装饰装修补偿：租户对房屋进行装饰装修构成添附，增加了房屋价值。这部分损失在房东领取的征收补偿款中一般也有具体表现，租户有权要求获得房东的这部分补偿。但需注意保存装饰装修的证据，以支持自己的损失主张。
2. 停产停业损失：停产停业损失是《征收补偿条例》明确规定的补偿范围之一，应由实际的生产经营者取得。租户需证明自己有取得补偿的资格，包括房屋用途、营业执照、纳税等。同时，需举证自己的实际损失，不包括未发生的预期收益。
3. 搬家/设备搬运补偿：租赁期届满前征收意味着租户要面临无预先准备的搬迁，伴随有额外的支出。居住性用房租户需要搬家，而生产经营性用房租户还面临设施、设备的搬运及可能面临的设备毁损等损失。租户有权要求获得征收补偿款中的相关部分。但需注意，搬家、设备搬运的补偿不同于《征收补偿条例》中规定的搬迁、安置补偿。

2023-12-06 18:10:40

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法律分析：租房拆迁租户是可以获得补偿的。对于普通私房拆迁，如果租赁协议中有关于房屋拆迁补偿的约定，则按照协议执行；如果没有约定或协议因拆迁而终止，承租人可以要求退还多缴的租金，并主张一定的搬迁费补偿。对于营业性质的房屋，承租人有合法的营业手续，可以获得停产停业损失、房屋装修费、搬迁费等补偿。

对于征收房屋的决定，通常是由市、县级人民政府根据公共利益的需要作出的。这些公共利益需求包括但不限于国防和外交、基础设施建设、公共事业、保障性安居工程建设、旧城区改建等。在征收土地方面，国家征收土地需依照法定程序批准，并由县级以上地方人民政府公告并组织实施。在征收前，政府会进行土地现状调查和社会稳定风险评估，并公告征收范围、目的、补偿标准等，听取被征地人的意见。如多数被征地人认为补偿安置方案不符合法规，政府会组织听证会并修改方案。最终，与被征地人就补偿、安置等达成协议后，政府方可申请征收土地。

2023-12-06 18:12:10

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