合同备案的房子能卖吗

更新时间：2023-12-07 03:36:11

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合同备案的房子可以卖，是可以由开发商出面转备案的。只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。

2023-12-07 03:33:53

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已备案的房子是可以卖的，开发商可以出面转备案。只要开发商同意原买受人转让房屋，且本人能与原买受人就房屋买卖事项达成一致，同时开发商愿意为转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖即可顺利完成。

2023-12-07 03:34:07

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法律分析：已备案的房子是可以卖的，是可以由开发商出面转备案的。只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。

注意事项：

1. 房地产转让时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权需同时转让。
2. 下列房地产不得转让：
- 以出让方式取得土地使用权的，不符合规定条件的；
- 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
- 依法收回土地使用权的；
- 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
- 权属有争议的；
- 未依法登记领取权属证书的；
- 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
3. 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时需符合特定条件，如已支付全部土地使用权出让金并取得证书，按照合同约定进行投资开发等。若房屋已建成，还需持有房屋所有权证书。

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