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期房预售合同是不是可以转让
更新时间:2023-12-07 14:46:06
问题描述:
期房预售
合同
是不是可以转让
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期房预售合同可以转让。在期房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;在取得房产证后,预购人可以将原预售合同的债权及其权利义务转让给第三人。但需注意,债权转让存在以下限制:
1. 根据债权性质不得转让的债权,如某些专属权利或人身权利等,无法转让。
2. 按照当事人约定不得转让的债权,即双方在合同中明确约定该债权不得转让,则不得转让。
3. 依照法律规定不得转让的债权,如某些特定类型的债权因法律规定而禁止转让。
此外,对于非金钱债权的转让,若当事人在合同中约定不得转让,则该约定不得对抗善意第三人。而对于金钱债权的转让,即使当事人在合同中约定不得转让,该约定也不得对抗第三人。
2023-12-07 14:43:45
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期房预售合同能够转让。购房者需提前通知售房者并与其协商,售房者在接到通知15日内办理退房手续后,可与受让人重新签订期房预售合同进行更名。
债权人可以将债权的全部或部分转让给第三人,但存在以下情形除外:
1. 根据债权性质不得转让;
2. 按照当事人约定不得转让;
3. 依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的,该约定不得对抗善意第三人。若当事人约定金钱债权不得转让,则该约定不得对抗第三人。
2023-12-07 14:44:13
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已签合同的期房可以转让,但应当具备以下条件:
1. 必须有登记备案的预售合同等手续;
2. 期房必须是尚未竣工的,正在建设中的预售商品房;
3. 转让合同必须是双方真实意思表示,否则转让行为无效。
此外,在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。同时,实行实名制购房,推行商品房预销售合同网上即时备案,以防范私下交易行为。
2023-12-07 14:46:06
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