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我住的房子没有签署合同,但已经住了三个月,现在房东不退还押金,我是否可以起诉?
更新时间:2023-12-07 15:01:18
问题描述:
我住的房子没有签署
合同
,但已经住了三个月,现在房东不退还押金,我是否可以起诉?
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房东无故不退还押金可以采取的方式是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。协商不成的,可以起诉。起诉要有足够的
证据
。
2023-12-07 14:57:48
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法律分析:起诉,房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉,关于押金一般在合同中会有约定,房东的行为属于对合同的违约,可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题,多半会走到起诉这一步,房东的恶意违约违反合同法的规定,向法院起诉既能要求返还押金,也能要求其按照合同支付
违约金
。法律依据:《
民法典
》第二十条 出租人应当依照
租赁合同
约定的期限将房屋交付承租人,不能按期交付的,应当支付违约金,给承租人造成损失的,应当承担赔偿责任。 第二十一条 出租住宅用房的自然损坏或合同约定由出租人修缮的,由出租人负责修复。 不及时修复,致使房屋发生破坏性事故,造成承租人财产损失或者人身伤害的,应当承担赔偿责任。 租用房屋从事生产、经营活动的,修缮责任由双方当事人在租赁合同中约定。 第二十二条 承租人必须按期缴纳租金,违约的,应当支付违约金。 第二十三条 承租人应当爱护并合理便用所承租的房屋及附属设施,不得擅自拆改。 护建或增添。 确需变动的,必须征得出租人的同意,并答订书面合同。 因承租人过错造成房屋损坏的,由承租人负责修复或者赔偿。
(八)法律、 法规 规定其他可以收回的。
2023-12-07 14:58:16
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房东无故不退押金的方式是协商起诉。定金一般在合同中约定。房东的行为属于违约,可以按照合同约定的方式处理。当然在这类案件中,协商一般解决不了问题,多数会进入起诉阶段。
如果房东的恶意违约行为违反了合同法的规定,他不仅可以向法院起诉要求返还定金,还可以按照合同约定要求支付违约金。要向人民法院起诉,有押金就行了。租赁期限超过六个月的,应当书面约定。
没有书面协议的,视为无限期租赁。法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。
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