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被抵押的房子拆迁如何办
更新时间:2023-12-07 18:40:33
问题描述:
被抵押的房子拆迁如何办
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抵押房屋
拆迁纠纷
的处理方式:以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的
建设用地使用权
一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。如果抵押的房屋被拆迁的,当事人可以重新订立
抵押合同
,协商不成的,也可以向人民法院提起诉讼。法律依据:《
民法典
》第三百九十七条
以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物一并抵押。
抵押人未依据前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一并抵押。
2023-12-07 18:37:47
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抵押房屋被拆迁的,该房屋的
抵押权
人应当对拆迁的赔偿金享有优先受偿权,按照规定,担保物在担保期间被毁损、灭失或征收的,担保物权人可以对保险金或者赔偿金优先受偿。法律依据:《民法典》第三百九十条
担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期限未届满的,也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。
第三百八十九条
担保物权的担保范围
包括主债权及其利息、
违约金
、
损害赔偿
金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的,按照其约定。
2023-12-07 18:38:11
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拆迁已设定抵押的房屋的处理方式如下:债务人首先可以和债权人协商,以
拆迁补偿
金提前偿还债权人,或将补偿金向公证处提存;抵押权人也有权请求法院对补偿金采取保全措施;采取
房屋产权调换
的方式补偿的,债权人和
被拆迁人
可以重新订立抵押
合同
。法律依据:《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
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