如何确定小区地上停车位归全体业主所有?

更新时间:2023-12-08 13:28:05
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    1. 小区地面停车位的定义与来源:
    1.1 地面停车位是指直接设置在小区地表,以划线分割方式标明的停车设施,是经政府发出的《建设工程规划许可证》批准同意的。
    1.2 房地产开发商预售或现售商品房住宅小区建筑房屋单元后,并办理了初始登记及转移登记,房屋单元所有人(即建筑物区分所有人)便按份共同拥有了该小区宗地号的全部土地使用权。

    2. 地面停车位的权属:
    2.1 由于地面停车位是直接设置在小区土地表面的停车设施,也就是直接设置在房屋单元所有人按份共有的土地表面上。
    2.2 地面停车位的房地产权即土地使用权,因其不具备建筑物所要求的遮蔽性,即不符合构造上和使用上的独立性标准,故不能成为所有权的客体,而只能被视为土地使用权的客体。
    2.3 因此,住宅小区地面停车位的房地产权由小区房屋单元所有人共同拥有。

    3. 地面停车位的使用与收益:
    3.1 关于地面停车位的使用,有学者认为该种使用权所产生的收益必须归全体区分所有人享有。
    3.2 法律对此也有明确规定,《民法典》第二百七十五条规定,占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

    4. 地面停车位的规划与管理:
    4.1 《民法典》第二百七十六条规定,建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
    2023-12-08 13:26:24
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    小区的停车位归属的判断:

    1. 以建筑用地规划许可证确定的红线图范围为基础,如果是规划红线内的属于小区所有。
    2. 如果是规划红线外的,属于市政所有。

    公共停车位被占用如何处理:

    1. 在小区内发现公共停车位被占用,可直接向小区物业举报,物业会解决问题。
    2. 在公司或学校发现,找相关的责任人,如门卫或保安。
    3. 在城市内部发现非法占用停车位情况,可找城管的流动执法车,或拨打城管的电话,也可拨打交管122的电话。
    4. 拨打110报警电话,警察会直接处理。
    2023-12-08 13:26:43
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    法律分析:地面停车位归全体业主所有,所以业主当然有“优先享受小区停车位的权利”,业主委员会有制定停车规则的权力,并且由物业来执行。业主不给租车位的,可以起诉解决。

    地面停车位是小区内的公共区域,属于全体业主共有。因此,业主们有权使用这些停车位,并享有优先权。同时,业主委员会作为业主的代表,有权制定停车规则,以维护小区内的交通秩序和业主的权益。这些规则可能包括停车时间、停车费用、停车方式等方面的规定。而物业公司作为服务提供者,负责执行这些规则,确保小区内的停车秩序和业主的权益得到保障。

    如果业主没有购买或租赁车位,但需要使用停车位时,可以向物业公司提出申请。如果物业公司无法满足业主的需求,可以考虑通过法律途径解决争议。
    2023-12-08 13:28:05
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