房子已经付了定金，但开发商却要卖掉，我该如何处理？

更新时间：2023-12-08 13:30:40

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房屋定金纠纷的处理：

1、若因开发商原因导致双方未能按认购书约定时间签订《商品房买卖合同》，例如开发商将约定房屋出售给第三方等，购房者有权要求开发商双倍返还定金。

2、若因购房者原因导致双方未能按认购书约定时间签订《商品房买卖合同》，例如购房者放弃购买约定房屋等，购房者将承担定金损失。

2023-12-08 13:29:16

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房屋买卖定金纠纷处理方式如下：

1. 合同中有约定的，按照约定的方式处理。
2. 合同中没有约定的，可以协商处理，也可以直接向法院起诉，维护自己的合法权益。

此外，关于定金的具体规定如下：

1. 定金合同自实际交付定金时成立。
2. 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
3. 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
4. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
5. 若给付定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现的，无权请求返还定金；若收受定金的一方不履行债务或履行债务不符合约定，导致合同目的无法实现的，应当双倍返还定金。

2023-12-08 13:29:19

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可以要求开发商双倍返还定金最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条规定出卖人通过认购订购预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同应当按照法律关于定金的规定处理因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的出卖人应当将定金返还买受人这种情况应当属于开发商原因。中华人民共和国担保法第29条规定当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保债务人履行债务后定金应当抵作价款或者收回给付定金的一方不履行约定债务时无权要求返还定金收受定金的一方不履行约定的债务的应当双倍返还定金

2023-12-08 13:30:40

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