民法典规定认购协议书的效力是什么

更新时间：2023-12-08 14:26:04

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民法典规定认购协议书的效力是什么

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法律分析：认购协议书满足以下条件就有效：
(一) 行为人具有相应的民事行为能力。
(二) 意思表示真实。
(三) 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-12-08 14:23:54

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认购协议书的效力取决于以下要素：

1. 当事人需具备相应的民事行为能力，即具有法律意义上的权利能力和行为能力，能够理解和承担协议中的权利和义务。
2. 认购协议的意思表示需自愿且真实，即双方当事人在签订协议时，其意愿应自由表达，不受外界不当影响，且其表达的意思应是其真实意图。
3. 认购关系的成立不得违背公序良俗，即协议的签订和履行应符合社会公共利益和善良风俗。
4. 认购协议的内容不得违反法律法规的强制性规定，即协议中的条款必须与现行法律法规相符，不得违反法律的禁止性规定。

根据《民法典》的相关规定，民事法律行为的有效需满足上述条件。同时，依法成立的合同自成立时生效，除非法律或当事人另有约定。对于需要办理批准等手续的合同，未办理手续不影响合同的生效，但可能影响合同中特定条款的效力。若当事人未履行办理批准等手续的义务，对方有权要求其承担相应责任。此外，合同的变更、转让、解除等情形如需办理批准等手续的，也适用上述规定。

2023-12-08 14:24:12

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认购协议书的效力表现为意向性协议，但如果认购协议包含了购房合同的基本内容，并且已经按照约定收受了购款，那么它应当被视为购房合同。在符合法律规定的生效条件下，这样的协议具有法律效力。如果违反了约定，将需要承担违约责任。

当商品房的认购、订购、预订等协议具备了《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受了购房款，那么该协议应当被认定为商品房买卖合同。

2023-12-08 14:26:04

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