不是房主本人签的买卖合同有效吗

更新时间：2023-12-08 15:34:04

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1. 不是房主本人签的买卖合同可能有效，要根据具体情况。如果代房主签订的人是房主委托或代房主签订的人的表现使对方完全有理由相信委托人是经房主受权所签订的，具有法律效力。
2. 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
3. 委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。
4. 委托人可以特别委托受托人处理一项或者数项事务，也可以概括委托受托人处理一切事务。

2023-12-08 15:31:48

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1. 买卖合同的效力判断：
- 房产登记在签字者本人名下，则买卖行为确定有效。
- 房产为联名共有，则买卖行为效力待定，需另一人追认或撤销。
- 房产登记在未签名者名下，通常认为买卖行为无效，但视为效力待定的代理行为，可由对方追认后生效或失效。

2. 合同生效条件：
- 依法成立的合同，自成立时生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。
- 合同需办理批准等手续的，依照法律、行政法规的规定执行。未办理手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款及相关条款的效力。
- 合同变更、转让、解除等情形需办理批准等手续的，适用上述规定。

2023-12-08 15:32:10

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一般情况下，签订买卖合同主体具有民事行为能力，意思表示真实，不违反法律规定则买卖合同就有效。没有房产证不影响签订的合同的效力。

具体而言，具备以下条件的民事法律行为有效：

1. 行为人要具有相应的民事行为能力；
2. 意思表示要真实；
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2023-12-08 15:34:04

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