房产过户手续和注意事项?

更新时间：2023-12-08 19:58:05

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房子过户手续如下：

1. 当事人应当携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请。
2. 等待审核、缴纳有关税费。
3. 最后由房地产管理部门核发过户单。

在房地产转让或者变更时，当事人还需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实后，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。如果法律另有规定，则依照有关法律的规定办理。

2023-12-08 19:56:07

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房屋过户手续为：

1. 出卖人和买受人签订房屋买卖合同之后，携带办理过户所需要材料文件，向当地的房屋管理部门提出申请。
2. 经过该部门的审核以及缴清相关费用后，便可以领取到房屋产权证书，即完成过户。

2023-12-08 19:56:14

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房产过户注意事项包括：

1. 核实买卖双方的身份证明是否真实有效。
2. 确认房屋手续是否齐全。
3. 验证房屋产权是否明确，不存在多个共有人。
4. 如果房屋已出租，确保转售已经过承租人的同意。
5. 留意房屋是否被限制交易。

不得转让的房地产包括：

1. 以出让方式取得土地使用权，但不符合特定法规规定的条件的。
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的。
3. 依法收回土地使用权的。
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的。
5. 权属存在争议的。
6. 未依法登记领取权属证书的。
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-12-08 19:58:05

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