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共有房产怎样分割?
更新时间：2023-12-09 10:54:07
问题描述：
共有房产怎样分割
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共有房产应采取如下方式进行分割：
1、原则上按照当事人的约定予以分割；
2、若为
共同共有
财产共同，则分割必须取得全体共有人的一致意见。若不能取得一致意见，可以请求人民法院裁决；
3、若是
按份共有
财产分割，则按明确的比例分割即可。
共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重
大理
由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者
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、变卖取得的价款予以分割。
共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。
2023-12-09 10:52:07
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法律分析：共有房产分割的办理流程如下：
1. 双方当事人持分割房产协议书、房产的产权证明、身份证等证件材料到不动产登记机关变更登记；
2. 不动产登记机关审查相关证件材料，询问当事人的分割房产的意愿；
3. 不动产登记机关核实材料后，办理变更登记。如果一方保留房产所有权，则须向另一方作价补偿。
2023-12-09 10:52:12
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共同共有房产的分割：共同共有的房屋可以通过协商约定的方式分割。分割时，应先确定各共有人的所有权份额，使共同共有转变为按份共有，然后按按份共有的方式进行分割。
2023-12-09 10:54:07
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