经济适用房是否可以买卖

更新时间：2023-12-09 14:24:09

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经济适用房是否可以买卖

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经济适用房在满足一定条件下是可以买卖的。一种是经济适用房必须要住满5年，然后就可以按照市场的价格出售；另一种就是指经济适用房如果没有住满5年，那么就不可以按照国家的政策规定的价格进行出售。

购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

如果购买经济适用住房已满5年，购房人可以选择上市转让。但在转让时，需要按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房的差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府也可以选择优先回购。如果购房人不想政府回购，也可以按照政府所定的标准交纳相关价款后，取得完全产权。

在购买经济适用房时，应在合同中明确上述规定，并明确相关违约责任。

2023-12-09 14:22:04

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1、购买经济适用住房满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就能够合法销售。
2、购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
3、购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
4、上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

2023-12-09 14:22:15

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### 法律分析

经济适用房可以买卖，但需要满五年才能上市出售。这里的“五年”通常指的是购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房间权证发证的时间，购房家庭可以选择其中任一时间来认定经适房的居住时间。

### 购买经济适用房后的处理规定

1. **不满5年的处理**：购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。如果购房人因特殊原因确需转让，政府会按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
2. **满5年的处理**：购买经济适用住房满5年后，购房人若需上市转让，需按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房的差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准交纳相关价款后，取得完全产权。

### 合同中的规定

上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。

2023-12-09 14:24:09

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