共有房屋应该怎么出售,法律的规定有哪些

更新时间：2023-12-10 00:28:06

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共有房屋应该怎么出售,法律的规定有哪些

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共有房屋出售，应当征得占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额，其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。

2023-12-10 00:25:48

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出售共有房屋的，一般应经共有人同意。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的应当认定为有效，当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

2023-12-10 00:26:08

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共有房屋出售应该经占份额三分之二以上的共有人同意。部分共有人擅自处分共有房产的行为一般认定为无效，当事人可以收回房权；但第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续的，则应当认定为有效，且当事人有权请求对方按其所占份额予以赔偿。

共有人可以约定不得分割共有的不动产或者动产以维持共有关系，但如有重大理由需要分割的，可以请求分割。若未约定或约定不明确，按份共有人可以随时请求分割，而共同共有人在共有的基础丧失或有重大理由需要分割时也可以请求分割。然而，因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

关于不动产或动产的转让，受让人要取得所有权需符合以下条件：受让时是善意的、以合理的价格转让，且转让的不动产或动产已依法登记或已交付给受让人。

2023-12-10 00:28:06

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