请问房东没有交物业费，导致电梯卡停机，我该怎么办？

更新时间：2023-12-10 10:08:04

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物业公司以不交物业费为由关停电梯，会侵犯业主的合法权益，这是违法行为。业主可以通过以下途径维权：

1. 通过业委会与物业协调；
2. 向房产局物业管理部门投诉；
3. 通过消协维权。

此外，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。若物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害，应依法承担相应的法律责任。物业服务人还需按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护基本秩序，并采取合理措施保护业主的人身、财产安全。对于物业服务区域内违反治安、环保、消防等法律法规的行为，物业服务人应及时采取合理措施制止，并向有关行政主管部门报告协助处理。

2023-12-10 10:06:08

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法律分析：物业无权停止业主的电梯使用权利（除了每月按时电梯检修以外）。如果业主拖欠物业费，物业可以依法追缴，但不得因此妨碍业主的权利。

1. 业主可以找小区业委会协商，要求全体业主要求物业整改。如果物业仍然不改正，可以向物业所在地的房屋行政管理局投诉，他们负责监督物业进行整改。

2. 物业费其中一项组成就是小区公共部位设备的维护和保养，电梯属于特种设备，每年都必须严格年检，对于不符合规范的必须整改。

业主在物业管理活动中享有以下权利：

1. 按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；
2. 提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；
3. 提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；
4. 参加业主大会会议，行使投票权；
5. 选举业主委员会成员，并享有被选举权；
6. 监督业主委员会的工作；
7. 监督物业服务企业履行物业服务合同；
8. 对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；
9. 监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；
10. 法律、法规规定的其他权利。

2023-12-10 10:06:21

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1. 小区电梯频繁出现故障的投诉途径：
- 房管部门物业科
- 技术监督局特行科

2. 特种设备的管理与责任：
- 特种设备属于共有的，共有人可委托物业服务单位或其他管理人管理，受托人需履行特种设备使用单位的义务并承担责任。

3. 住宅电梯的责任归属：
- 全体业主是电梯的产权共有人，物业公司负责管理并承担责任。

4. 专业经营服务单位的责任：
- 供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业经营服务单位应直接为业主服务，向最终用户收费，并承担相关管线和设施设备的维修、养护责任。

5. 老小区共用部位、设施设备的维修：
- 没有物业的老小区，产权人负责专有部分以外的共用部位、共用设施设备的维修。

6. 物业服务企业的安全防范责任：
- 物业服务企业应协助做好物业管理区域内的安全防范工作，发生安全事故时应及时采取应急措施并向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。

7. 保安人员的职责与要求：
- 物业服务企业雇请保安人员需遵守国家规定，保安人员在维护公共秩序时应履行职责，不得侵害公民合法权益。

2023-12-10 10:08:04

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