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请问全款购房(房已建好,提供“建筑工程竣工验收合格的证明”,不提供“建筑工程竣工验收备案表”
更新时间:2019-06-22 07:50:14
问题描述:
律师,您好!请问全款购房(房已建好,有预售许可证。),并与开发商签订了“
商品房买卖合同
”,合同交房条件之一是:提供“
建筑工程
竣工验收
合格的证明”,请问此证明包含的内容是什么?收房时,开发商只提供此证明,不提供“建筑工程竣工验收备案表”,可以拒收房吗?拒收房应采取的合法措施是什么?敬请答复,谢谢!
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签订房屋
买卖合同
时要注意以下问题:
一、房屋基本情况
1、 房屋的面积:套内建筑面积、使用面积、公摊面积等。
2、 房屋的使用年限:一般来说,住宅的土地使用期限是70年,而你要看的就是剩余的土地使用权年限。
3、 房屋的地理位置:房子位于哪里,好具体到门牌号。
二、
房屋产权
情况
1、房屋性质:交易房屋是
商品房
、已购公房、经适房还是小产权房,这点必须明确。
2、产权情况:房子是否被抵押,如果已被抵押,抵押权人是谁,何时可以办理解抵押手续等。
3、租赁情况:如果房子在被出售之前曾出租过,那就涉及到优先购买权的问题,这时就需要明确清楚租户是否放弃了优先购买权,并好附有租户签署的放弃优先购买权声明。
三、房款支付
三、房款支付
四、
违约责任
五、税费缴纳
2019-06-22 07:36:44
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签订
涉外合同
所遵守的原则:
一、维护国家主权的原则
订立涉外
合同
时,不得违反我国的司法管辖权、税收管辖权等,不得有损于社会公共利益和社会道德。
二、平等互利、协商一致的原则。这一点同国内的合同是相同的。
三、适用国际惯例的原则
适用国际惯例是当今国际经济交往的趋势。当前,国际上影响较大的国际惯例有:国际商会制订的《
国际贸易
术语解释通则》,国际法协会制订的《华沙—牛津规则》,国际法协会500号文件《跟单信用证统一惯例》。此外,还有一些通过标准合同所形成的行业惯例和长期流行于某些行业中的惯例。
2019-06-22 07:42:03
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第一:是房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》,这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件,开发商交房时都应提供。
第二:是我们常说的“两书”,“质量保证书”和“使用说明书”。第三:是开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据。第四:购房合同上标明的交房条件。可以拒绝
收房
。
也可以直接到法院起诉,要求开发商于一定的时间内取得上述
证明
文件并向你们支付逾期交房的
违约金
。
2019-06-22 07:44:27
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一、商品房预售许可证的办理
办事流程 申请——受理——初审——审核——发证——公示
1、申请:开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;
2、受理:市场股出具受理通知书或5日内一次性告知需补充材料;
3、初审:市场股初审开发企业提交的资料;
4、审核:分管领导审核后做出决定,并送达当事人,对不予许可的说明理由并告知权利;
5、发证:由主要领导签发后送达;
6、公示。
申报材料
1、申请书;
2、土地使用权证;
3、开发企业《营业执照》和《资质证书》;
4、投入开发建设的资金占
工程建设
总投资达25%的比例;
5、工程施工合同及关于施工进度的说明;
6、商品房预售的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售 商品房分层平面图;
7、商品房预售款监管协议;
8、
物业管理
合同。
二、商品房预售合同备案
预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同到县房产局办理登记备案手续。
办事流程:受理——审核——登记备案
申报材料:
商品房买卖
合同
2019-06-22 07:50:14
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投标的时候,当事实是不在建的.我们能提供竣工验收证明,个备案表
你好,可以提供相关材料说明相反情况。
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但开发商现不能提供“竣工验收备案表”,有无延期交房赔偿可能?但担心房产证问题。
开发商延迟交房应该怎么算违约金?通常开发商延迟交房一般都会给赔偿的,按照合同约定的数额赔偿,如合同约定的违约金不能弥补的经济损失(以房屋的正常市场租金作为参照)
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购房合同上明确表明上房开发商需提供:“项目综合竣工验收备案表”但是开发商目前没有,是否有权拒绝上房并
按你说的情况可以拒绝上房,是否可以要求支付违约金还要看约定
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购买濮阳建业商品住宅一套,合同交付条件是“五大主体验收合格”。我能否因无竣工验收备案表,推迟收房?另
可以委托律师有关机构测量
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商品房交付时,开发商只提供新建筑质量保证书,说明书,没有建筑竣工备案表,和房屋实测面积测绘表,这正规
自己去房产部门查档。
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