请问，开发商违规交房，是否可以按照合同约定要求退房？

更新时间：2023-12-10 14:40:33

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开发商违约时，如果符合法定或约定的解除合同条件，购房者有权要求退房。开发商违约导致退房的情形主要包括：

1. 逾期交房超过一定期限；
2. 房屋质量不符合合同约定标准，且无法修复或经修复后仍无法达到约定质量标准；
3. 因开发商过错导致购房者无法依约取得房屋所有权证书。

此外，根据《民法典》相关规定，当发生以下情形时，当事人也有权解除合同：

1. 因不可抗力导致合同目的无法实现；
2. 履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或存在其他违约行为，导致合同目的无法实现；
5. 其他法律规定的情形。

对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以在合理期限之前通知对方，随时解除合同。

2023-12-10 14:38:05

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可以向开发商申请退房的情形：

1. 因不可抗力导致合同目的不能实现；
2. 开发商明确表示自己不再履行交房义务；
3. 开发商不履行交房义务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 开发商不履行交房义务导致合同目的不能实现。

此外，对于持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人也可以随时解除合同，但需在合理期限之前通知对方。若当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定，则需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2023-12-10 14:38:12

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开发商违约导致合同目的不能实现时，可以退房。具体情形包括：开发商迟延3个月交房；开发商迟延交房经催告后仍不履行交房义务；开发商有重大事项隐瞒或欺诈行为侵犯对方权利；开发商存在其他严重违法违规事由等。

依法成立的合同，自成立时生效，但法律另有规定或当事人另有约定的除外。对于需要办理批准等手续的合同，应依照相关法律规定进行。若未办理批准手续影响合同生效，该手续仅为履行报批等义务，并不影响合同中其他条款的效力。若当事人未履行申请批准等手续的义务，对方有权要求其承担违约责任。

2023-12-10 14:40:33

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