小区电梯维护的费用需要单独缴吗？还是包含在物业费里?

更新时间：2023-12-11 16:56:06

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小区电梯维护的费用需要单独缴吗？还是包含在物业费里

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法律分析：物业费不包含电梯维修的费用。一般来说，电梯故障应由物业公司或业主委员会，申请专项住房基金进行维修；因为该项费用是所有业主在购房时缴交的，所有必须经得三分之二以上业主同意，方可使用。如果购房时没有缴交这项费用，维修费应由全体业主共同承担。

按照业主共同决定事项的规定，电梯维修费用属于使用建筑物及其附属设施的维修资金的范围，需要经得专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并需要经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

2023-12-11 16:54:15

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电梯费是包含在物业费里面的，收费的话是不合规的，电梯的维修费不包含在物业费里面的，如果电梯需要维修，可以采取业主自筹或者动用专项维修资金来进行维修。

2023-12-11 16:54:21

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1. 小区电梯维修费在非人为原因导致需要维修且属于保质期的情形下，由电梯公司负责维修。超过保质期，则可以使用建筑物及其附属设施的维修资金。
2. 经业主共同决定，建筑物及其附属设施的维修资金可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
3. 建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
4. 紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

2023-12-11 16:56:06

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