首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
我老公买了一个二手房,交了定金,这种情况怎么办呢?
更新时间:2019-06-22 13:03:26
问题描述:
你好,我想咨询下购
二手房
的问题,是这样的,我老公买了一个二手房,交了定金,在
定金合同
上有一项是用我们的尾款付清房东
银行
的按揭尾款,但是我们很担心这种方式,因为还没有过户,钱付出去了,这种情况怎么办呢?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
2位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
平台特邀律师
推荐
已帮助
337859
人 · 响应时间
平均5分钟内
咨询我
买二手房的
定金
付给谁,
一、买二手房的定金付给谁 买二手房的定金交付给房主。买主可通过与房主拟定定金
合同
的方式控制法律风险,在合同中约定,如果房主提供的房产信息存在真实性问题或产权涉及抵押担保、产权不清晰等问题的,房主应双倍返还定金。 首先要确认对方的确是房主; 其次,在房主确实不能到场的情况下,如果其有充分的授权
证据
,由他的朋友代签定金合同是可以的。
二、买二手房要缴纳哪些税费 根据我国相关法律法规的规定,对于购房者来说,买二手房需要缴纳的税费有以下几种:
1、土地增值税。但对于为改善居住条件而上市的公房,免受土地增值税;对于以投资为目的的公房入市行为,按公房出售价与应扣除项的差额计征土地增值税,税率按土地增值税条例规定采取超额累进税率计征。征税额的计算公式如下:征税额—收入成交价—(成本价+土地收益金+个人收入维护与更新成本+综合税额)
2、房产税。房产税是以房屋为纳税对象的税种。由产权所有人交纳,房地产所有人,经营管理单位、承典人、房地产代管人是纳税义务人。
3、契税。国家《契税暂行条例》规定,凡国有土地使用权出让、转让、
房屋买卖
、赠与或交换,均由承受人依法交纳契税。
4、手续费、交易管理费。当前的二手房交易过程中,存在交易手续费,交易双方按套交纳。
2019-06-22 13:01:28
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
1333614
人 · 响应时间
平均3分钟内
咨询我
二手房交易风险:定金
风险防范
对策
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。
2、不要交纳定金,不签承诺书,直接签订三方协议。
3、删除委托书或者承诺书的有关条款:议价。 二手房交易风险:定金风险防范对策
1、购房前一看房屋质量二察看产权证三比较价格四要中介公司将口头承诺写成书面文字五合同协商不成要保留证据(录音)(打官司时全部同意)。
2、不要交纳定金,不签承诺书,直接签订三方协议。
3、删除委托书或者承诺书的有关条款:“议价成功后,诚意金转为购房定金,如承购方违约不买或不依约履行,则诚意金由出售方没收;或者若受托人(中介)在上述期限内取得符合上述要约条件的卖方承诺,卖方承诺到达受托人即视为到达委托人。委托人与卖方的
买卖合同
即告成立。委托人应于年月日前按照上述要约条件到受托人处签署《房地产买卖协议书》。若买方逾期或违反上述任一条件,则按违约处理,定金不予退回,卖方有权即时解除并另行出售上述物业。”
4、加上下列条款:“签署本委托书后30天内(即年月日前)买卖双方及中介方没有共同签署正式的《房屋买卖协议》的,本委托书终止,中介方同时退还定金给买方。逾期每日按照定金的1%向买方支付
违约金
。没有签署上述协议的,中介方不得将定金交给卖方或者没收定金。本条款与其它条款不一致的,以本条款为准。
2019-06-22 13:03:26
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
签了二手房合同交了定金不想买怎么办
35178
你好,我买的二手房,定金已交,房主反悔,我还怎么办?
签订合同缴纳费用后,双方就无法反悔了,如果一方反悔,可根据合同提出违约金补偿。在二手房交易过程可能出现违约情形主要有以下几种: 1.出卖人逾期交房、逾期办理过户
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房买卖纠纷怎么办
1160
二手房买卖定金交了能退吗
二手房买卖定金
你好!我想请问我买了二手房,交了定金,房东还把房子卖给了别人,我该怎么办?
买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗, 一、买房交了定金卖方违约的话可以查封他的房子吗 1、如因开发商原因致双方在认购书约定的时间内未能签订《商品
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买卖定金是否可以退
二手房买卖定金
你好,我买个个二手房,现在交了定金,不想要了,怎么办?
房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买了一个二手房,但是交定金后我们去问了下,想退定金,怎么办?
一年内不转以后就不能转了,想退定金,可以协商
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
我买的二手房,交了定金,但是房东那边不能揭底,怎么办?
可以法院诉讼对方配合办理
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同提前退租怎么办理
退房
6457
我买了二手房,交了定金10万,房东现在不想赔我违约金,怎么办呢?
您好,到法院起诉,可以获得20万赔偿。
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房子如果提前退租剩余的租金要退吗
退房
6621
二手房子交了定金,房主不给我交房子怎么办?
看你们的合同是如何约定的?
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
你好,姐姐将房子过户给妹妹,那种方式最省钱
赠与过户最省钱。操作包括:签订赠与书,明确双方信息、关系、赠与理由等;确保赠与人签名盖章;办理房屋过户登记手续,确保产权变更合法有效。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
买二手房没有购房合同怎么办
二手房买卖合同
6188
开发商盖楼基坑深4米,离我住宅平房2.5米远,安全距离正确是多少米
法律分析:没有明确规定,要根据基坑的深度来决定,因为土力学原理表明,基坑的荷载范围在深度的1倍以上,比如:基本的深度为3米,那安全距离至少要在6米以上,这样才不
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
付了三个月房租没住能退吗
租房指南
4603
拆分的房子能挂在别人的名下吗?
从开发商处可直接变更,具体可与开发商沟通
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房买家违约怎么办
二手房违约
6418
乡村自建房屋,算不算违建?
看是否属于违章建筑
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
小产权的房子可以买吗
小产权房
6624
农村宅基地房前后如何处理
按当地政府公布的拆迁补偿标准
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
非农户口能不能翻建
你好根据当地政策
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
限高人员的房子可以过户吗
限高人员房产过户需分情况处理。无限制可直接过户。被查封或有抵押的,需先解除限制后过户。经适房未满五年不可过户。宅基地房等需特殊手续。具体操作需根据实际情况和法律
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
父亲去世农村自建房过户
农村自建房过户除了遗嘱继承,还有法定继承的方式。如果没有遗嘱或遗嘱无效,则按照法定继承的顺序进行继承。此外,如果有多位继承人,也可以协商确定继承人,或者通过出售
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
相关推荐
律师推荐:
仙桃律师
同城律师:
仙桃市律师
律师解答动态
刚刚
煊为律所律师
近期帮助 1398 人
别人欠我钱几年了拿不回来
18秒前
刘斌律师
近期帮助 15486 人
在店里租手机,手机共3200元,首月支付了1500,后面6个月每月需要还458合法吗?
29秒前
高昆伦律师
近期帮助 50261 人
男朋友私自录制性生活视频是否违法
15秒前
刘宝文律师
近期帮助 2862 人
再不起诉就超期了,已经失联了的那种,只有姓名和电话,你们能起诉他们吗?委托费多少?
1分钟前
刘斌律师
近期帮助 15486 人
60岁老人协议离婚的手续
2分钟前
郭向前律师
近期帮助 3035 人
我过了两天才知道这事,我想知道她这种情况算不算构成诈骗罪
3分钟前
刘宝文律师
近期帮助 2862 人
分手后男方依然用女方照片做朋友圈照片,且照片服装为婚纱道具服并配文“欢迎来到我男朋友的朋友圈”,是否
3分钟前
揭志文律师
近期帮助 69630 人
如果我自己主动离职,有没有赔钱?
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询