二手房交易中，二手房买卖税费折旧怎么算？

更新时间：2023-12-13 02:19:04

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二手房屋买卖税费的计算如下：

1. 个人所得税：房款的1%。
2. 契税：房款的1.5%。
3. 印花税：房款的0.05%。
4. 交易费：每平米3元。
5. 测绘费：每平米1.36元。
6. 权属登记费取证费：200元。
7. 营业税：房产证的差价乘以5.5%，如果房产证未满5年。

个人所得税的税率根据不同情况有所不同：

- 综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率。
- 经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。
- 利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用百分之二十的比例税率。

契税的税率为3—5%，具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2023-12-13 02:18:24

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法律分析：

二手房屋的买卖需要缴纳税费，买方和卖方各自按照相应的比例缴纳税款。卖方需缴纳的税款包括增值税和个人所得税。其中，增值税的缴纳标准为房屋售价的5.5%；个人所得税的缴纳标准则为房屋售价的1%或房屋差价的20%。而买方则需负担契税，其缴纳标准根据房屋面积不同而有所区分：90平米以下为房价的1%，90-144平米以内为房价的1.5%，144平米以上为房价的3%。征收以上税款的目的，是为了增加二手房买卖的交易成本，防止房地产产业过快膨胀，以减轻人民群众的生活负担。

2023-12-13 02:18:35

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二手房屋买卖税费的计算如下：

1. 个人所得税：房款的1%。
2. 契税：房款的1.5%。
3. 印花税：房款的0.05%。
4. 增值税：差价的5.6%。
5. 交易费：3元/平方米。
6. 测绘费：1.36元/平方米。
7. 权属登记费取证费：200元。

2023-12-13 02:19:04

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