居住用房地产建设用地使用权的期限是多久？

更新时间：2023-12-13 08:38:04

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法律分析：建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。对于住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，需依照法律规定办理。此外，该土地上的房屋及其他不动产的归属，如有约定则按照约定执行；若无约定或约定不明确，则依照法律、行政法规的规定办理。

2023-12-13 08:35:41

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法律分析：

1. 住宅建设用地使用权期间到期会自动续期，而非住宅建设用地使用权期间到期需依法办理。
2. 若土地上的房屋及其他不动产有归属约定，则按约定执行；若无约定或约定不明，则按法律、行政法规规定办理。土地使用权最高年限为70年，用于居住用地。

随着经济发展和国家保护私有财产法律法规的完善，70年后产权问题有望逐步解决。目前有两种解决方案：

一是延长土地使用权期限，产权人需重新办理土地使用权出让手续，并缴纳土地出让金。此办法需房屋业主联名提出，补交金额应低于同类土地出让金价格。

二是国家补偿并收回土地使用权及房屋，采用类似拆迁安置的方式解决。

值得注意的是，我国房屋设计标准是按50年使用期限设计的，因此在土地使用权到期前，房屋可能已过“保质期”。若成为危房，有两种解决方式：一是业主按新规划标准集资拆除重建；二是拆迁安置。

2023-12-13 08:36:09

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1.住宅的建设用地使用的权期限届满时，会自动续期。
2.土地的使用权出让合同约定的使用年限届满时，土地的使用者需要继续使用土地，应在届满前一年申请续期。若申请获得批准，应重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。

2023-12-13 08:38:04

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