无证的二手房购房合同有效吗

更新时间：2023-12-13 08:40:35

问题描述：

无证的二手房购房合同有效吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助1274253 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

法律分析：符合以下条件即有效：
1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。
2、合同当事人的意思表示真实。
3、合同不违反法律或者社会公共利益。

依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
（七)违约责任;
(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

2023-12-13 08:37:58

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1424378 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

1. 购买二手无证房产所签的合同有效，但需注意房屋存在没有产权证明的障碍，这主要是物权变动问题，并不影响买卖合同的效力。
2. 需要注意的是，如果二手无证房产属于违章建筑、超期临时建筑以及不合法小产权房，那么所签的合同将无效。
3. 根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记，才能发生效力。如果未经登记，则不发生效力，但法律另有规定的除外。
4. 对于依法属于国家所有的自然资源，其所有权可以不进行登记。
5. 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，在合同成立时即生效，除非法律另有规定或当事人另有约定。即使未办理物权登记，也不会影响合同的效力。

2023-12-13 08:38:06

点赞
找法网咨询顾问
已帮助66960 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

**二手无证房产交易合同效力**

1. 依法签订的二手无证房产交易合同是有效的。即使房屋存在没有产权证明的障碍，这仅属于物权变动问题，并不影响买卖合同的效力。
2. 然而，如果二手无证房产属于违章建筑、超期临时建筑或者不合法的“小产权房”，那么所签订的合同将是无效的。

**不动产物权变动**

1. 根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记才能发生效力。未经登记，则不发生效力，但法律另有规定的除外。例如，依法属于国家所有的自然资源，其所有权可以不进行登记。
2. 当事人之间订立的有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，在大多数情况下，自合同成立时即生效。即使未办理物权登记，也不影响合同的效力。

2023-12-13 08:40:35

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。