物业法对空置房的规定有哪些，最新的规定是什么

更新时间：2023-12-13 12:34:05

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法律分析：没有规定，对于已销售且已交房，但业主未去居住的，不属于空置房。只有开发商未售出的才属于空置房。只要已销售出去，且小区已按合同规定交房，那么不管业主住或不住都要交物业费，因为物业对整个小区已进行服务，物业服务的主要对象是公共区域的设施设备、保洁绿化等，不论业主住或不住物业都要进行这些劳动。这些设施设备是全体业主共有的，对其进行维护管理，就是针对全体业主的服务。

法律规定：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2023-12-13 12:31:49

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法律分析：
1、物业管理条例颁布后，商品房达到交房条件后，不论业主是否收房，都应交纳物业管理费。若物业公司与业主协商空置房可少交或不交，则依合同执行。
2、房屋应从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费，因为物业公司已开始提供服务，包括保洁、保安等，为整个小区服务。
3、按规定应缴纳物业费，如《商品房买卖合同》中约定超过一期限没收房，同样需收管理费，通常为未入住的第1年，按一半收取。
4、物业管理费从开发商入伙通知书日期开始计算，通常是全额缴纳，也可根据前期物业管理合同或当地物业管理条例按比例缴纳。

衍生问题：
物业管理费从何时开始收取？
1、业主到小区物业管理处办理入住手续、取得新房钥匙作为入住开始。毛坯房出租也算入住，应按100%交纳物管费。
2、业主办理入住手续后，物业管理公共性服务费由业主或使用人按月交纳。对已购买但未入住的业主，一年内按50%交纳物业费，一年后未入住则按100%交纳。
3、国家法律法规未规定物业费必须多长时间缴纳一次，可在物业管理合同中注明。
4、根据物业管理条例，物业公司需在交房前与开发商验收，验收后正式接管小区，小区已竣工且验收合格后的房屋资料、钥匙需移交给物业公司。
5、业主在接到开发商发放的入伙通知书后，根据通知书上的时间开始缴纳物业费，该时间后房屋的一切费用、责任由业主承担。即从那天开始，房屋的权利、责任归业主所有。

2023-12-13 12:32:09

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没有规定，对于已销售且已交房，但业主未去居住的，不属于空置房。只有开发商未售出的才属于空置房。只要已销售出去，且小区已按合同规定交房，那么不管业主住或不住都要交物业费，因为物业对整个小区已进行服务，物业服务的主要对象是公共区域的设施设备，保洁绿化等等，不论业主住或不住物业都要进行这些劳动。
这些设施设备是全体业主共有的，对其进行维护管理，就是针对全体业主的服务。业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

2023-12-13 12:34:05

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