五证不全可以退款吗？

更新时间：2023-12-13 13:14:04

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五证不全可以退房。根据法律规定，出卖人在订立商品房买卖合同时，存在以下情形之一，导致合同无效或被撤销、解除的，买受人有权要求返还购房款、利息及赔偿损失，并可要求出卖人承担不超过已支付购房款一倍的赔偿责任：
1. 故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实或提供虚假预售许可证；
2. 故意隐瞒房屋已抵押的事实；
3. 故意隐瞒房屋已售予第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实。

此外，若房屋主体结构质量不合格导致无法交付使用，或在交付使用后经核验确属不合格，买受人有权要求解除合同并赔偿损失。

2023-12-13 13:11:58

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开发商五证不全，可以退房。若缺少的是商品房预售许可证，则房屋买卖合同无效。如果是预售许可证以外的证件缺失，且开发商故意隐瞒此事实，存在欺诈行为，那么签订的合同可申请撤销。根据《民法典》第一百四十八条，若一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下实施民事法律行为，受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销该行为。此外，根据相关法律解释，若出卖人在起诉前取得商品房预售许可证明，则之前与买受人订立的商品房预售合同可视为有效。

2023-12-13 13:12:13

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五证不全的房子能退，当事人因受到欺骗而购买了五证不全的房子，可以依法请求人民法院或者仲裁机构予以撤销，撤销后对方需返还当事人支付的房款。具体情形包括：

1. 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为；
2. 第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，且对方知道或者应当知道该欺诈行为。

在以上情况下，受欺诈方均有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2023-12-13 13:14:04

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