租房押金未退还，合同明确写明需提前一个月书面协商，我提前一个月通知房东，但房东未提出押金问题，如今半年租金到期，房东要求我违约赔偿，合同上明确写明押金只是物品损坏的保障，请问这种情况下，我是否有权要求

更新时间：2023-12-13 17:58:04

问题描述：

房东押金不退，合同1年，我租了半年退租，合同上写的如解除协议需提前一个月书面协商，我也提前1个月给房东说了，但是他并没有说押金不退的问题，如今半年租金到期了我问他要押金，他说不退，说我违约，合同上关于押金只是作为物品损坏的保障

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### 租房押金不退时如何处理

1. **协商解决**：当租房押金不退时，首先可以尝试与对方进行协商解决。通过友好沟通，了解对方的立场和原因，寻找双方都能接受的解决方案。
2. **提起诉讼**：如果协商无果，承租人还可以选择向人民法院提起诉讼。法院将根据相关法律法规和事实进行裁决，保护承租人的合法权益。
3. **合同约定优先**：需要注意的是，如果双方在租赁合同中明确约定了押金不退的情况及处理方式，那么应优先按照合同中的约定来执行。

### 租赁期限届满与返还租赁物

1. **租赁期限届满**：当租赁期限到达时，承租人应当按照约定将租赁物返还给出租人。这是租赁合同中的基本义务。
2. **返还状态**：返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。这意味着在租赁期间，承租人应妥善使用和保管租赁物，确保其在使用后能够恢复到良好的状态。

### 合同解除与解除权

1. **协商一致解除**：当事人可以通过协商一致的方式解除合同。这是双方达成新的协议，终止原有的租赁合同关系。
2. **约定解除权**：当事人可以在合同中约定一方解除合同的事由。当该事由发生时，解除权人有权解除合同，并终止租赁关系。

2023-12-13 17:55:37

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押金是否可以退还及退还方式取决于租赁合同中关于违约责任的约定。若合同明确规定了违约则不退押金，房东有权拒绝退还押金。

1. 租客若提前退房，房东有权选择不退还押金及租金。在此情况下，租客可与房东进行协商，但最终决定权在房东手中。
2. 若房东违约，提前收回房屋，则必须退还租金和押金，并在某些特殊情况下还需支付租客违约金。若房东拒绝退还，租客可选择通过法律途径起诉房东。

2023-12-13 17:56:04

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押金是否可以退还及退还方式，取决于租赁合同中关于违约责任的条款。若合同明确规定了违约则不退押金，房东有权拒绝返还押金。

若租赁协议规定，租赁期满时租赁物归承租人所有，且承租人已支付大部分租金但无力支付余款，导致出租人解除合约并收回租赁物，且收回的租赁物价值超出承租人应付租金及其他费用，则承租人有权要求返还超出部分。

若租赁协议规定租赁期满时租赁物归出租人所有，但因租赁物损坏、丢失，或与其它物品结合导致承租人无法归还，则出租人有权要求承租人提供合理补偿。

2023-12-13 17:58:04

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