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房子没有满2年,之前买36万,现在卖36万,有多少增值税
更新时间:2023-12-13 18:14:04
问题描述:
房子没有满2年,之前买36万,现在卖36万,有多少增值税
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法律分析:
1、若购买的是未满两年的房子,增值税按照5%的比例来收取。
2、购买非普通住房,但房产登记时间在两年以上,将房子的出售价格减去当初购买房子的价格,再按照此差额的5%进行收取。
3、购买房产登记超过两年的普通住房,不需要缴纳增值税。法律依据:《
中华人民共和国税收征收管理法
》
第一条 为了加强税收
征收
管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
2023-12-13 18:11:51
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法律分析:房子不满两年,应该按照规定全额缴纳增值税。征收率为5%,应缴增值税=房价/(1+5%)×5%。法律依据:《
中华人民共和国增值税暂行条例
》 第六条 销售额为纳税人发生应税销售行为收取的全部价款和价外费用,但是不包括收取的销项税额。
销售额以人民币计算。纳税人以人民币以外的货币结算销售额的,应当折合成人民币计算。
2023-12-13 18:12:13
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房地产销售房子增值税税率是11%。房地产开发企业中的一般纳税人,销售自行开发的房地产老项目,可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。房地产项目,是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的房地产项目。一般纳税人执行一般计税法的房地产开发公司的增值税税率11%,收到售房款应交如下税金:
1、应交增值税:销项税-进项税,销项税=房款÷(1+11%)×11%进项税为所取得的进项税税额本期合计。
2、附加税(城建税7%、教育附加3%、地方附加2%):应交增值税税额×12%。
3、预交企业所得税:销售额×3%(各地标准有区别)。
4、预交土地增值税:销售额×2%(各地标准有区别)。法律依据:《中华人民共和国税收征收管理法》第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。
2023-12-13 18:14:04
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