住房抵押贷款手续怎么办理

更新时间：2023-12-14 05:18:06

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住房抵押贷款手续怎么办理

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住房抵押贷款手续按照下列程序办理：

1. 先由当事人协商一致；
2. 然后订立住房抵押合同；
3. 再办理抵押登记手续；
4. 最后携带登记证书等材料申请银行等金融机构发放贷款。

可抵押的财产包括：

1. 建筑物和其他土地附着物；
2. 建设用地使用权；
3. 海域使用权；
4. 生产设备、原材料、半成品、产品；
5. 正在建造的建筑物、船舶、航空器；
6. 交通运输工具；
7. 法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将上述财产一并抵押。设立抵押权时，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。以规定的特定财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。

2023-12-14 05:16:02

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房屋抵押贷款的办理流程包括以下几个步骤：

1. 双方订立抵押合同，该合同必须为书面形式。
2. 准备必要的文件，包括借款合同、房屋产权证以及个人身份证明（身份证、户口簿）、婚姻状况证明（结婚证或单身证明），并前往房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记。
3. 房屋抵押的生效方式为登记生效，即抵押权在登记时设立。

在债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可与抵押人协商通过折价、拍卖或变卖抵押财产来优先受偿。若协议损害了其他债权人的利益，这些债权人有权请求法院撤销该协议。如果双方未能就抵押权的实现方式达成协议，抵押权人可请求法院进行拍卖或变卖。在折价或变卖过程中，应参照市场价格进行。

2023-12-14 05:16:06

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当事人以住房抵押贷款，需要办理的手续有：先由当事人协商一致；然后订立住房抵押合同；再办理抵押登记手续；最后携带登记证书等材料申请银行等金融机构发放贷款。

债务人或者第三人有权处分的财产可以抵押，包括：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。以建筑物、建设用地使用权等特定财产抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

2023-12-14 05:18:06

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