广东省广州市增城区征地补偿标准

更新时间：2023-12-14 08:01:47

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法律分析：

1. 征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等因素，再依据片区划分用于征地补偿综合计算的标准。
2. 拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布。我国法律规定各地政府应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。
3. 各类具体的价格补偿标准由区县物价局依据当地经济水平和人均收入水平等情况进行定价。

注意事项：

1. 县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应将征收范围、土地现状等公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员等意见。
2. 多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应组织召开听证会并修改方案。
3. 拟征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定期限内办理补偿登记，并与县级以上地方人民政府签订补偿、安置协议。如难以达成协议，应在申请征收土地时如实说明。
4. 完成相关前期工作后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。

2023-12-14 07:57:45

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法律分析：

1. 征地补偿标准是指在市镇行政区的土地根据政府总体规划确定的用地范围内，依据多种因素综合计算的标准。这些标准包括土地类型、土地年产值、土地区位登记、农用地等级、人均耕地数量、土地供求关系、当地经济发展水平和城镇居民最低生活水平保障等。
2. 拆迁补偿标准的调整由市县人民政府公布，并应根据经济发展水平、当地人均收入增长幅度等情况，每2至3年对征地补偿标准进行调整，逐步提高征地补偿水平。若实施的标准已超过规定年限且未及时调整，将不予通过用地审查。
3. 各类具体的价格补偿标准由区县物价局根据当地经济水平和人均收入水平进行定价。

关于房屋征收与补偿的原则和职责：

1. 征收国有土地上单位、个人的房屋，是为了公共利益的需要，且应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。
2. 房屋征收与补偿应遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。
3. 市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作，而房屋征收部门则负责具体实施这些工作。市、县级人民政府的有关部门应依照规定和职责分工，互相配合，以保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

2023-12-14 07:58:07

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补偿标准是有区别的，主要依据区划而定，与城市的级别无关。
主要的区别在于是否属于城镇规划区。如果土地被纳入了城镇规划区，被拆迁人可要求按照国有土地上房屋补偿标准（即不低于市场价）进行补偿，法院对此应予以支持。
而对于未纳入城镇规划区的土地，则依据现行的土管法实施条例，按照重置价进行补偿。具体可参照《关于审理涉及农村集体土地行政诉讼若然问题》第十二条的相关规定。

2023-12-14 08:01:47

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