房屋面积有误差一般如何处理

更新时间：2023-12-14 08:34:05

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房屋面积有误差一般如何处理

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房屋面积纠纷的处理原则是：
（一）房屋面积误差比临界绝对值是3%；
（二）合同没有约定或者约定不明确的，当事人可以向当地的司法机关提出救济请求；
（三）合同有约定的按照约定处理。
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

2023-12-14 08:32:05

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房屋面积有误差的处理方式是：
1. 误差比绝对值在3%内的，购房者应当据实结算支付房款。
2. 误差比绝对值超过3%的，购房者有权选择解除合同，要求开发商返还已付的房款及利息。若购房者决定继续履行合同，对于大于约定面积的部分，需按照面积差额和约定的价格补足；而对于小于约定面积的部分，购房者可以要求返还该部分房款及利息，并且开发商需双倍返还超出3%部分的房款。

对于按套内建筑面积或建筑面积计价的房屋，合同应明确约定面积误差的处理方式。若合同未明确约定，则遵循以下原则：
- 面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款。
- 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房。
- 若买受人不选择退房，当产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
- 若产权登记面积小于合同约定面积，3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，超出3%部分的房价款则由房地产开发企业双倍返还买受人。

2023-12-14 08:32:08

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1. 房屋面积有误差一般按照合同约定的方式处理。如果没有约定，房屋面积误差绝对值超出3%，能够退房。其他情形，能够参考该法条。
2. 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。

2023-12-14 08:34:05

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