物业不履行职责的怎么办

更新时间：2023-12-14 08:44:05

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物业不履行职责的怎么办

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1. 业主若认为物业没有履行其职责，可以向法院起诉物业管理公司。此外，小区业主也可以联合起来，通过业主委员会来行使自己的权利，甚至可以选择弹劾物业，并自行选择业主满意的新的物业公司。
2. 业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。该合同应明确物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限以及违约责任等内容。
3. 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

2023-12-14 08:41:53

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物业不负责任可以向部门投诉：

1. 可以向当地房地产管理局物业管理处进行投诉，该部门是物业行业的主管机构。
2. 在投诉前，建议做好充分准备，尽量采用书面形式提交投诉，而非口头方式，以确保投诉的有效性。
3. 提交投诉前，应仔细审查与物业公司签订的物业管理协议，明确物业公司未履行职责的具体内容，并收集完整、充分的证据以支持投诉。

以上内容是针对物业不负责任时，向相关部门投诉的一般建议。具体操作时，还需根据当地法律法规和实际情况进行调整。

2023-12-14 08:42:12

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物业不负责任，可以通个以下方式投诉处理：

1. 找物业经理。如果是物业管理上的小问题，或者是物业工作人员态度不好，找物业经理就可以；
2. 找街道办。街道办事处受辖区人民政府管辖，负责辖区方针政策贯彻、文化建设等综合管理工作，对物业投诉事件有受理和协助协商的权利。

物业费包括：

1. 人工费，包括管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；
2. 物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
3. 物业管理区域绿化养护费用；
4. 物业管理区域清洁卫生费用等；
5. 物业管理区域秩序维护费用；
6. 办公费用；
7. 物业管理企业固定资产折旧费用；
8. 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9. 经业主同意的其他费用。

2023-12-14 08:44:05

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