房子违建房东需赔偿租客吗

更新时间：2023-12-14 08:46:05

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房子违建房东需赔偿租客吗

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1. 房子违建房东需赔偿租客。违建是指未取得拟建工程规划许可证的建筑，违规建造的房屋需要拆除，拆除房屋后租客失去对房屋享有的使用权，租赁合同无法继续履行，房东应予赔偿。
2. 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
3. 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2023-12-14 08:43:45

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房屋违建房东需赔偿租客。违建房屋是需要被拆除的，被拆除后，租客面临无房可住的困境，且已支付租金并享有使用权。因房东违建导致房屋被拆，租赁合同失效，构成对租客使用权的侵犯，房东应承担赔偿责任。

违建的认定标准如下：

1. 未获批准或未取得建设用地及工程规划许可证的建筑；
2. 擅自变更工程规划许可规定的建筑；
3. 擅自改变使用性质的建筑；
4. 将临时建筑转为永久性建筑的情形。

2023-12-14 08:44:07

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1. 租客与房东签订房屋租赁合同并将租金交给房主后，租客依法取得房屋使用权。
2. 违建房被拆后，租客没有地方居住，此时，房东应当承担赔偿责任，赔偿租客因此造成的损失。
3. 未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。
4. 尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。
5. 无法采取改正措施消除影响的，限期拆除。不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2023-12-14 08:46:05

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