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原在山西,现在陕西,己有三十多年老家没户口,房屋怎样确权?
更新时间:2019-06-22 16:31:29
问题描述:
原在山西,现在陕西,己有三十多年老家没
户口
,房屋怎样确权?
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户口本只是人口管理的证明,他迁入户口并不能改变任何的人身关系和财产关系。分家产,亦即所谓的
继承
。继承是遗嘱优先,兼顾法定。
所以,与户口有没有关系分三个情况:
1、有无遗嘱。
2、没有遗嘱那么就按照法定和风俗。
这两个与户口没有关系。
3、与户口有关系,就是遗产中是否与户口有关联的财产,比如分红/
拆迁补偿
等,这个是与户口挂钩有可能是
被继承人
取得
占有
。
所以要加以区分。与户口挂钩的部分,并非就一定属于遗产。
2019-06-22 16:27:36
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不能立即过户的房屋进行买卖,其风险是没有办法能够完全避免的,只能是掌握一些信息进行提前预防风险或把风险尽量降低:
1、卖方不配合或联系不上:不能立即过户的房屋签定合同并缴纳房款后,到过户的时间,房价有可能上涨,卖方到时有可能会不配合过户或根本联系不上。
规避方法:在签定
买卖合同
后,可以让卖方配合做一份委托公证书,将过户所需手续及程序全权委托给中介方或委托给买方信得过的人,这样就能避免卖方反悔不配合或联系不上的风险,需要注意的是,委托公证书一般有有效期,需在有效期内完成过户。
2、卖方经济、
债务纠纷
:由于房屋没有进行过户,当卖方出现
经济纠纷
或债务纠份时,债权人很有可能会申请财产保全冻结其名下资产,法院拍卖时会优先偿还申请财产保全人的债务,你的购房款由此有可能会没有保障。
规避方法:在签定买卖合同并支付房款后,可以将买方的房产在房管局做一份抵押登记备案,将房产抵押给买方,这样即使出现债务纠纷,法院拍卖房产,也会优先受偿
抵押权
人。另外,在签合同时,应当尽量打听和调查卖方的售房原因,若是因为外债等原因出售,就要特别注意这个问题。
3、卖方挂失房产证另售或一房多卖:由于房屋没有进行过户,即使收取了卖方的房产证,卖完全可以去房管局挂失房产证补办,现将房屋另行出售。
规避方法:房产证的挂失手续需要产权人先进行登报声明,30个工作日后再凭《遗失声明》去房管局申请补办手续,申请补办时房管局也会发布公告,报纸那么多家,我们不可能每一期每一家都去查询。
一般在房管局公开版报或官方上都会发布,购买这样的房产后,应当时时关注该房该产权人有没有进行该补办手续,一旦发现应立即去房管局进行阻止重新发证。
2019-06-22 16:29:59
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房屋确权是
保障房
屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利,它是唯一完全的物权。同时,也是
房地产权
属登记、权属变更、转让、评估、
抵押
、
中介
服务等的产权、产籍的管理的法定依据。
2019-06-22 16:31:29
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