房子不在我名下，但是我还的贷款，我可以卖这套房子吗

更新时间：2023-12-14 09:02:21

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还在还贷款的房子不可以卖。要想卖房，最重要的就是先将贷款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。还房贷的房子买卖方法：
1、贷款转按揭。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款。

根据相关法律法规，以下情况的房地产不得转让:
1. 以出让方式取得土地使用权的，不符合法定条件的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；
3. 依法收回土地使用权的；
4. 共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
5. 权属有争议的；
6. 未依法登记领取权属证书的；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

2023-12-14 09:01:05

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还在还贷款的房子不可以卖。要想卖房，最重要的就是先将贷款还掉，然后注销抵押，这样就可以进行过户了。还房贷的房子买卖方法如下：

1. 贷款转按揭，这是最简便直接的方法。转按揭是指将个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。但目前能办理转按揭的银行较少，通常通过中介公司办理。
2. 用买方的首付款缴清剩余贷款。这种方法适用于卖主贷款额度较低或已偿还大部分贷款，剩余贷款不多，且买方有足够资金支付首付款的情况。
3. 利用银行贷款来缴清剩余贷款。在买方想在卖出房产前还清贷款，但卖方不承担支付大额首付的情况下，卖家可以考虑用自己名下的其他抵押物来结清自己的房产按揭。这样买家就可以通过向银行抵押获得资金，从而还清按揭的房产，促成交易成功。

以上资讯仅供参考。

2023-12-14 09:01:33

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法律分析：还贷中的房子是可以进行买卖的，前提是必须取得不动产权证，没有不动产权证，便不能进行交易。以下是关于土地使用权和房屋所有权登记发证制度的具体规定：

1. 以出让或者划拨方式取得土地使用权，需向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，并由同级人民政府颁发土地使用权证书。
2. 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，需凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，并由该部门核实并颁发房屋所有权证书。
3. 房地产转让或者变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经核实后由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

请注意，法律另有规定的，应依照有关法律的规定办理。

2023-12-14 09:02:21

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