开发商不交房退房不给钱起诉

更新时间：2023-12-14 10:42:07

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如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时，购房人可当然拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。

2023-12-14 10:41:28

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开发商不办理房产证，可以直接到开发商住所地法院起诉。具体流程如下：

1. 当事人向人民法院递交起诉状，且要按被告人数提出副本。
2. 人民法院认为符合立案条件的，会立案处理。
3. 起诉方交诉讼费，递交证据书。
4. 人民法院通知被告进行举证。
5. 人民法院发送传票。
6. 人民法院开庭审理、判决。

虽然向法院起诉可以解决开发商不给办房产证的问题，但打官司耗时耗力，对购房者造成巨大负担。目前部分地区已允许购房者自行办理房产证，以便及时解决纠纷。根据《广州市城镇房地产登记技术规范》，预售人未在规定或双方约定的期限内与预购人申请预告登记或转移登记，或未依预购人委托代为申请时，预购人可单方提交材料至房管局办理相关登记。这意味着，若开发商未按规定为购房者办理房产证，市民可单方面处理。

2023-12-14 10:41:56

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法律分析：开发商逾期不交房的起诉流程为：

1. 选择管辖法院。在开发商住所地或合同履行地法院起诉；
2. 携带材料去法院立案：携带起诉状，准备证据；
3. 交到法院立案庭，立案庭的法官会在七天内通知是否立案。

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