农村集体土地上的房屋可以买卖吗

更新时间：2023-12-14 12:01:03

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农村集体土地上的房屋可以买卖吗

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一、农村房屋可否买卖

1、农村房屋是可以买卖的，但买卖双方的主体有限制。卖方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方可以是集体经济组织内部成员或集体经济组织以外的成员。

二、农村房屋买卖合同要注意什么

1、农村房屋买卖仅限本村村民之间。卖给外村村民的合同无效，不受法律保护。
2、签订房屋买卖合同时，应详细约定房屋、价格、支付方式及违约责任等内容。
3、农村房屋买卖也可办理房屋过户手续。
4、没有房产证的，需经村民委员会同意并出具相关宅基地转移证明，以便未来办理房产证。
5、农村房屋买卖需谨慎，法院通常认定此类交易无效，除非买卖双方是同一集体经济组织成员且经过审批（或符合审批条件，如没有宅基地等）。

2023-12-14 11:57:47

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农村房屋是可以买卖的，但对买卖双方的主体有限制。卖方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则有两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。此外，农村村民在出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，将不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，并鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

2023-12-14 11:58:12

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农村集体土地上的房屋可以在本村内买卖。农村集体土地上的房屋经过集体经济组织和政府部门依法批准，可以在本村农户之间进行买卖和流转、发放相关证件进行产权变更。

农村村民宅基地的所有权属于集体，个人只有使用权，未经批准任何人不得擅自转让、出租。实施村镇规划进行旧村、旧城改造需要调整宅基地的，原宅基地使用人应当服从。

宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。

土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

2023-12-14 12:01:03

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