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房产证上没有名字,房屋能交易吗?
更新时间:2018-08-14 09:57:05
问题描述:
你好,我想咨询一下,我奶奶有一套房子,
房产证
上是没名字的,以后两老去世,这房子可以卖掉吗
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依照我国的法律规定,在哪些情况下不能在
房产
证上增加名字呢?
1、
按揭
房不能加名字,必须要把银行的
贷款
结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房,还没有办理贷款的情况下,就可以直接去找开发商,在合同上加名字。
2、抵押房不能加名字,如果是全款买的房,但是将房子抵押出去了,这种情况也是不能在
房产证上加名字
的。
2018-08-14 09:50:52
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找法网咨询顾问
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未办理房产证的房屋,可以签订
房屋买卖
合同
,但不可以办理过户登记手续。鉴于上述对您案件的分析,现从法律的角度作出如下建议:您在签订房屋买卖协议时,应当说明真实情况,并明确交房时间,过户手续办理以及
违约责任
等。最后,关于本解答所涉及的相关法律条文,您可以参考:
1.《中华人民共和国城市房地产管理法》
2.《
中华人民共和国物权法
》希望我的答复对您有所帮助,祝您的问题早日得到解决!
2018-08-14 09:54:05
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房产纠纷律师团队
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平均3分钟内
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整栋房产证叫大证、大产权房。小区套房房产证叫小证、
小产权房
。在实际的权利行使上,两者是没有质的区别。开发商在取得
房屋所有权证
后,才能办理买房人的
房屋产权证
,该过程也被称做产权的“转移登记”,购房者可以自行办理也可以
委托代理
机构办理房屋产权证。
2018-08-14 09:57:05
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