房产转让时房产证未满3年是否需要交税？

更新时间：2023-12-14 17:44:04

问题描述：

2012年底，全款购买商品房一套，已经收房居住多年至今未办房产证，我现在有想转让此房的想法，是办理房产证好，还是不办理好？现在办理房产证，出售时房产证未满3年，是不是交税多？

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房屋作为不动产与土地是不可分割的一个整体，房屋在发生转让等产权变更时，必然是房地一体进行的，不可能将房屋与土地分割开来处分。

2023-12-14 17:41:43

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2023-12-14 17:42:07

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法律分析：办理房产证的依据是现持有房产证是否满5年。如果未满5年，都要征收营业税和个人所得税。税费如下：

1. 调档费：150元(存量房)或80元(房改房)。
2. 评估费：评估价的0.5%。
3. 契税：评估价的0.75%。如果面积在120平方米以上，则按3%征收。
4. 交易费：根据房屋类型不同，收费标准也不同。对于存量房，交易费为建筑面积×3元；对于房改房，交易费为建筑面积×1.5元。
5. 印花税：评估价的1‰，但最低收费为5元。
6. 申请费：80元。
7. 土地出让金：评估价的0.5%(仅适用于房改房)。
8. 土地增值税：评估价的1%。

在办理房产证时，根据《不动产登记暂行条例》第十四条，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。但属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

1. 尚未登记的不动产首次申请登记。
2. 继承、接受遗赠取得不动产权利。
3. 人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利。
4. 权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记。
5. 不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记。
6. 申请更正登记或者异议登记。
7. 法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

2023-12-14 17:44:04

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