男方有两套房子，其中一套夫妻双方都在房本上，一套就自己，未写遗嘱，有儿子儿媳孙子，请问如何处理？需要缴纳的税如何计算？

更新时间：2023-12-14 19:46:04

问题描述：

您好，男方有两套房子，一套夫妻双方都在房本上，一套就自己，未写遗嘱，有儿子儿媳孙子，请问这个怎么处理，需要缴纳的税怎么算

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法律分析：需要缴税的。需要缴纳个人所得税、契税和印花税。赠与房产的领受人是需要全额缴纳契税的。根据规定，以下情形中的受赠人是无需缴纳个人所得税的：

1. 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
2. 房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
3. 房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

以上情形外的其他赠与行为，受赠人需要缴纳个人所得税。另外，对于个人无偿赠与不动产行为，受赠人需要全额缴纳契税。

2023-12-14 19:44:05

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法律分析：

1. 一般情况下，只有在发生离婚、继承、分家的时候，才会对房子进行房产析产，同时也需要根据实际情况来征收析产税。
2. 征收析产税的主要情况包括：
1. 根据协议进行析产，如离婚案件中双方签订协议，依据协议进行析产并征收析产税。
2. 根据遗嘱进行分割析产，在继承房产时依据遗嘱继承并征收相关析产税。
3. 在向当地人民法院提起诉讼时，针对某些事件可能需要征收遗产税，但具体情况需根据实际情况及当地最高人民法院的解释来确定。

2023-12-14 19:44:13

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法律分析：
有遗嘱的按照遗嘱继承，没有遗嘱的，按照法定继承的顺序进行继承。值得注意的是，房屋继承需要缴纳税款。

法定继承的顺序如下：

1. 第一顺序：配偶、子女、父母；
2. 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

在遗产分割时，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。如果遗产在家庭共有财产之中，应当先分出他人的财产。

继承人需要以所得遗产实际价值为限清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。如果继承人放弃继承，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负清偿责任。

当既有法定继承又有遗嘱继承、遗赠时，由法定继承人清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务；超过法定继承遗产实际价值部分，由遗嘱继承人和受遗赠人按比例以所得遗产清偿。

2023-12-14 19:46:04

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