订房定金不退合法吗，有哪些规定

更新时间：2023-12-15 06:54:06

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订房定金不退合法吗，有哪些规定

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买房定金不退是否合法，需视情况而定。具体规则如下：

1. 如果给付定金方违约，收受定金方不退定金是合法的。
2. 如果收受定金方违约，不双倍返还定金都属于违法行为，给付定金方可以向人民法院起诉要回双倍的定金。

在实际操作中，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。如果实际交付的定金数额多于或少于约定数额，视为变更约定的定金数额。当债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回。若给付定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；若收受定金的一方不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则应双倍返还定金。

2023-12-15 06:51:41

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买房定金不退的合法性需依据具体情况判断：

1. 若债务人已履行其债务，定金应抵作价款或收回。
2. 若收受定金的一方未履行合同，未双倍返还定金则构成违法。
3. 若给付定金的一方违约，则不返还定金是合法的。

此外，根据《中华人民共和国民法典》相关规定：

1. 当事人可约定一方向对方给付定金作为债权的担保，定金合同自实际交付定金时成立。
2. 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。
3. 实际交付的定金数额与约定数额有出入时，视为对约定定金数额的变更。

2023-12-15 06:52:08

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1. 购房者按约履行的订房定金不退不合法。购房者可以根据实际情况与售房者进行协商，协商未取得一致时，购房者可以邀请房管部门敦促售房者履行退还定金的义务；仍不能解决问题的，购房者可根据买卖合同中的有关约定条款，申请仲裁或提起诉讼。
2. 定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
3. 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
4. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023-12-15 06:54:06

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