农村房屋买卖无效造成的损失包括哪些，有什么规定

更新时间：2023-12-15 07:20:28

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农村房屋买卖无效造成的损失包括：

1. 对于出卖人，主要是买受人在房屋居住使用期间的占有使用费用损失。
2. 对于买受人，主要是缔约费用以及准备履行所支出的费用等损失。

民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力后，行为人因该行取得的财产应予以返还。若无法返还或没有必要返还，则进行折价补偿。有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失；若各方均有过错，则应各自承担相应的责任。此规定也需符合其他法律规定的相应要求。

2023-12-15 07:17:58

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农村房屋买卖无效的条件有：

1. 违反法律法规政策的房屋买卖合同；
2. 双方当事人主体不合格；
3. 双方当事人意思表示不真实；
4. 违反法定形式；
5. 合同一方与第三人恶意串通；
6. 其他违反法律法规的其他情形。

无效、被撤销或者确定不发生效力的民事法律行为，行为人因该行为取得的财产应予以返还，无法返还或没必要返还的应折价补偿。有过错的一方应赔偿对方损失，双方有过错的各自承担责任。另有法律规定的，从其规定。

2023-12-15 07:18:06

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确认农村房屋买卖合同无效后，一般按照合同约定或标的数额的20%进行赔偿。同时，可以根据违约情形判断实际损失。若造成的损害较大，违约金可以适当上浮，但最高不应超过实际损失的30%。具体来说，当事人一方若未履行合同义务或履行不符合约定，导致对方遭受损失，损失赔偿额应相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不得超过违约方在订立合同时预见到或应当预见到的可能损失。此外，当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。若约定的违约金低于造成的损失，法院或仲裁机构可根据请求予以增加；若约定的违约金过分高于造成的损失，法院或仲裁机构也可根据请求予以适当减少。

2023-12-15 07:20:28

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