房屋租赁合同能提前终止吗

更新时间：2023-12-15 09:20:26

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房屋租赁合同能提前终止吗

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1. 房屋租赁合同能提前终止的情况包括：

(1) 承租人与出租人协商一致解除租赁关系的；
(2) 房屋租赁合同到期的；
(3) 房屋具有瑕疵不能实现合同目的或危及承租人安全健康的；
(4) 承租人不依租赁房屋性质对租赁房屋进行使用收益的；
(5) 承租人经催告后仍逾期支付租金的；
(6) 租赁物损毁灭失的。

2. 承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

3. 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

4. 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

5. 因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

6. 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

2023-12-15 09:18:07

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法律分析：房屋租赁合同提前终止的条件

一般情况下，房屋租赁合同中有租期规定的，承租人、出租人双方不得提前终止租赁合同，否则即是违约行为，要承担因此而产生的法律责任。但这也不是绝对的，在某些特殊情况下，出租人、承租人可以提前解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的，出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系：

1. 承租人擅自将承租的房屋转租、转让或转借的。
2. 承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害了公共利益的。
3. 承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的。
4. 承租人违反合同擅自改变房屋用途的。
5. 承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的。
6. 出租人因不可预见的原因。

2023-12-15 09:18:10

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1. 房屋租赁可以提前终止，但如果没有法定解除情形，提出终止合同的一方需要承担违约责任。
2. 合同解除后，未履行的部分将终止履行，已履行的部分可根据履行情况和合同性质，请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
3. 如果合同因违约而解除，解除权人有权要求违约方承担违约责任，除非当事人另有约定。
4. 若一方当事人明确表示或以其行为表明不履行合同义务，对方可在履行期限届满前要求其承担违约责任。

2023-12-15 09:20:26

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