有房产证国有土地，没有土地证，有土地使用权吗？

更新时间：2023-12-15 09:32:04

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有房产证国有土地，没有土地证，有土地使用权吗？

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1. 国有土地使用权的审批属于行政许可，国有土地使用证的办理属于行政确认。国有土地使用证是由地方人民政府颁发的证明持证人对一定面积的国有土地享有使用权的书面文件，是确认持证人享有该国有土地使用权的法律凭证。
2. 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
3. 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-12-15 09:30:31

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1. 我国的国有土地使用证不等同于房产证。土地使用权证是证明土地使用权的证书，房产证是证明土地上所建造的房屋的所有权的证书。现在主要是房地一证，不动产产权证书就包含了房产证和土地证，属于房地一致原则。
2. 房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产权属证书才能证明权利的归属。

2023-12-15 09:30:41

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法律分析：只有国有土地证可以办理房产证，分有两种情况说明：
第一种情况：商品房：属于国有土地，没有土地证，可以在房产证下来后到土地资源局自己办理《国有土地使用权证》。
第二种情况：农村的房：属于集体土地，不能自己办理，有一个集体的大土地证。

法律规定了土地使用权证书和房屋所有权证书的办理流程及变更要求。取得房地产开发用地上建成房屋的，需凭土地使用权证书向房产管理部门申请登记，并由其核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或变更时，需向房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向土地管理部门申请土地使用权变更登记，经核实后由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。对于法律另有规定的情形，需依照相关法律规定办理。

2023-12-15 09:32:04

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