买卖二手房时合同里没有约定过户期限，过户手续一拖再拖，如何界定违约责任

更新时间：2023-12-15 10:28:04

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买卖二手房时合同里没有约定过户期限，过户手续一拖再拖，如何界定违约责任？

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房屋买卖合同违约的处理方式为：守约方能要求按照合同继续执行合同约定，或者要求违约方解除合同，并支付违约金。对于违约方确实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。

双方都同意解除合同时，违约方直接赔偿经济损失即可。

2023-12-15 10:25:47

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二手房买卖合同违约责任的认定如下：

1. 守约方不要求解除合同的，违约方应当继续履行合同、交付房屋，并按照合同约定向守约方支付违约金。
2. 守约方要求解除合同的，违约方应当返还购房款本金及利息，并按照合同约定向守约方支付违约金以及赔付其他相关损失。

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-12-15 10:26:06

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认定二手房买卖合同的违约责任：
（一）守约方不要求解除合同的，违约方应当继续履行合同、交付房屋，并按照合同约定向守约方支付违约金；
（二）守约方要求解除合同的，违约方应当返还购房款本金及利息，并按照合同约定向守约方支付违约金以及赔付其他相关损失。
认定违约责任的法律依据包括《民法典》第五百六十三条和第五百七十七条。其中，第五百六十三条规定了当事人可以解除合同的情形，包括因不可抗力、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行等情形。而第五百七十七条规定了当事人不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023-12-15 10:28:04

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