合同的面积和房产证上的面积不符怎么办，规定是什么

更新时间：2023-12-15 10:30:40

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房子实际面积和合同上的面积不符的处理方式是：

1. 协议优先；
2. 协商不成的可以选择调解；
3. 调解不成的可以向法院起诉；
4. 当事人有签订仲裁协议或仲裁条款的，可以申请仲裁机构进行仲裁。

预售合同面积存在差异属于违约情形，应当承担相应的违约责任。

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

1. 当事人的姓名或者名称和住所；
2. 标的；
3. 数量；
4. 质量；
5. 价款或者报酬；
6. 履行期限、地点和方式；
7. 违约责任；
8. 解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2023-12-15 10:27:54

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合同的面积和房产证上的面积不符时，处理方式如下：

1. 未超出3%时，据实结算房价款。
2. 超出3%时，买方可以选择解除合同，卖方需返还已付购房款及利息；若买方选择继续履行，则按照面积误差比例和约定的价格，可能是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

对于按套内建筑面积或建筑面积计价的合同，应明确约定面积误差的处理方式。若合同未约定，则按以下原则处理：

（一）面积误差比绝对值在3%以内时，据实结算房价款。
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房。

若买受人不选择退房，则根据产权登记面积与合同约定面积的差异，处理方式如下：

- 产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
- 产权登记面积小于合同约定面积时，3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

2023-12-15 10:28:05

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1. 当合同的面积和房产证上的面积不符时，处理方式如下：
1.1 若面积误差未超出3%，则据实结算房价款；
1.2 若面积误差超出3%，买方可以选择解除合同，卖方需返还已付购房款及利息；若买方选择继续履行，则按照面积误差比例和约定的价格决定是由买方进行补足、卖方独立承担、卖方进行返还或者双倍返还。

2. 若合同未约定面积误差处理方式，则按以下原则处理：
2.1 面积误差比绝对值在3%以内时，据实结算房价款；
2.2 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权选择退房。
2.3 若买受人不退房，产权登记面积大于合同约定面积时，3%以内部分的房价款由买受人补足，超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。
2.4 若产权登记面积小于合同约定面积，3%以内部分的房价款由房地产开发企业返还买受人，超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

2023-12-15 10:30:40

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