建筑承包人优先受偿权是指什么

更新时间：2023-12-15 11:30:39

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1. 建筑承包人优先受偿权是指：发包人未付特定的建设工程价款，该建设工程价款确定且已届清偿期的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，就该折价优先受偿。
2. 承包人只能就其承包的建设工程、发包人未支付的工程价款行使优先受偿权，行使优先受偿权的范围仅为承包人因承包工程实际支出的费用。
3. 发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。
4. 建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。

2023-12-15 11:27:40

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建筑承包人优先受偿权是承包人直接取得的一种权利。当发包人未按照约定支付价款时，承包人有权催告发包人在合理期限内支付。若发包人逾期未支付，且工程性质允许，承包人可与发包人协商折价或申请法院拍卖工程。建设工程的价款将优先于折价或拍卖所得款项受偿。这一权利的法律要件包括：

1. 发包人未支付到期工程款。
2. 仅限于由建设工程合同产生的工程价款。
3. 优先权的客体必须是承包人施工的建设工程，无需以工程竣工为前提。
4. 优先权的客体不得属于“不宜折价、拍卖”的建设工程。
5. 工程价款的法定优先权无需登记。

2023-12-15 11:28:06

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工程优先受偿权是指承包人对于建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款享有优先受偿的权利。人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。

2023-12-15 11:30:39

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