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拆迁补偿
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有房产证没有土地证的房子动迁如何补偿
更新时间:2023-12-15 11:34:04
问题描述:
有房产证没有土地证的房子
动迁
如何补偿
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一、房子没有房证动迁怎么给补偿
1、没有房产证拆迁后补偿方式如下:
(1)被征收房屋价值的补偿;
(2)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(3)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
二、拆迁的流程是什么
1、调查核实。
拆迁人
收到征地批文后,首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的人口、房产情况,按表格逐一登记,并上门核实;
2、作出征收决定。为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要,确需要征收房屋的,由市、县级人民政府作出房屋征收决定;
3、发出征收公告。征收决定一经作出,拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布,同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作;
4、
拆迁评估
。由
被拆迁人
选定评估机构对被拆迁范围内的房屋进行测量、评估,并作出评估报告;
5、签订协议。在公告规定的时限内,拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及
违约责任
等;
6、实施拆除。被拆迁人搬迁后,拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内,将已腾空的房屋拆除。
2023-12-15 11:31:45
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有房产证无土地证
拆迁补偿
。为了公共利益的需要,
征收
国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。根据相关规定,市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一) 被征收房屋价值的补偿;
(二) 因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三) 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。此外,市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
2023-12-15 11:32:09
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法律分析:
1. 只要有房产证就可以获得补偿,因为国家承认对房产的所有权力。但土地性质会对拆迁补偿等方面造成一定影响。例如,出让用地因开发商在取得土地时成本较高,补偿可能会高一点;而划拨用地成本较低,可能在拆迁时只对房产进行补偿,不考虑地价因素,且带有一定的强制性。因为划拨用地没有使用期限,但国家建设需要时一般都无条件收回。
2. 拟征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定期限内,持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应组织有关部门测算并落实有关费用,保证足额到位,并与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议。若个别难以达成协议,应在申请征收土地时如实说明。
2023-12-15 11:34:04
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